深圳宝安新桥东片区旧改专规草案公布 总建面达431万㎡

9月16日，深圳市宝安区人民政府公布关于新桥街道新桥东片区重点城市更新单元的专规草案审批。据理解，宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元月底2018年12月列为深圳市重点城市更新单元计划，申报主体为深圳市宝安区城市更新局。新桥东片区重点改版项目(含康大工业基地)坐落于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域；地处广深科技创新走廊（深圳段）北部，座落在深圳西中心，片区坐落火山公园和凤凰山森林公园。

该改版单元用地面积159.25万㎡，拆毁范围用地面积134.1万㎡，研发建设用地面积75.64万㎡，规划容积率5.7，规划总建面431.73万㎡。其中，商业、办公及旅馆业建筑569,074㎡；厂房1,850,174㎡(不含无污染生产厂房181,930㎡)；产业研发用房896，207㎡(不含创新型产业用房107,545㎡)；产业设施用房928,589㎡(不含设施商业227,392㎡，设施宿舍701,197㎡)；公共设施设施(不含地下)73,300㎡。值得注意的是，新桥东片区重点改版项目是深圳市首个平方公里级工改工项目，也是累计目前全市仅次于的工改工重点产业项目。

已完成改版后，新桥东片区将打导致新桥智创城，获释数百万平方米量级的产业空间，建构大量工作岗位。根据规划，新桥智创城将重构内外交通体系，加设地铁轨道站点，引进云轨线路，合理规划京港澳高速出入口及协商恒芳路等最重要道路节点的布局；打造出生态廊道；升级生活设施，增进产城融合；建设高中、幼儿园、大型社康、便民服务等基础设施。

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