房地产税正式列入人大立法规划有望2017年出台

目前房地产税法初稿已基本成形，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税拆分。其中房产税的部分此前在全国仅有重庆和上海两个城市全面推行，并且全面推行方案几乎有所不同，就上海而言，上海房产税从2011年1月28日开始实施，试点中限于税率暂定0.6%，征税对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新的购房，且人均不多达60平方米的分批住房暂免征税房产税。据德佑链家市场研究部监控的数据表明：2011年，全市商品住宅的成交价均价为22195元/平方米，较2010年下跌2.1%，并且此后的房价仍然呈现出下跌趋势，虽然涨速显著上升，但多为限购令等行政手段的调控所致，从市场的反应来看，房产税的征税未对购房者入市积极性和房价的下跌产生抑制作用。购房者最关心的问题还是在于如何征税、征税的标准是什么，否有减免的可能性。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟回应，从此前上海、重庆的征税标准来看，未来房地产税征税未来将会通过划界免税征税面积的方式，确认房地产税的起征点，并且根据地方住房的实际情况有针对性的区分，使用一刀切模式的可能性并不大。房地产税的征税能在一定程度上诱导房地产的投资投机，对于刚刚须要来说不用过于在乎，而对于投资房产的人来说，则不会减少其持有人成本和减少收益率。在房地产税法落地前，开发商采行大力应付的措施。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍建议道，首先，通过出让土地或减缓项目研发来有序消化土地储备；其次，减缓库存去化，构建资金低周转；第三，拿地要偏向成熟期区域，非成熟期区域的研发风险或不会增大。

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